Description

Maison de ville conviviale, parfaitement agencée sur 78 m² habitables, offrant un bel enchaînement de pièces baignées de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un salon de 16,2 m² et une salle à manger de 14,85 m² . La cuisine indépendante de 12,18 m², claire et pratique, complète ce niveau avec une buanderie et des toilettes séparées pour le confort quotidien.

À l'étage, deux chambres prennent place : une première chambre de 9,85 m² et une seconde, plus spacieuse, de 14,89 m² dotée d'une mezzanine d'environ 10 m² utilisable en espace bureau, dressing ou coin lecture. Le palier distribue également une salle de bains fonctionnelle. Les volumes sont bien exploités et favorisent une appropriation facile des lieux, qu'il s'agisse d'un premier achat, d'un projet de couple ou d'une famille.

À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 85 m² sur un terrain total de 170 m² procure un espace extérieur agréable, prolongé par une terrasse pour vos moments de détente. La maison dispose également de dépendance, d'une cave de et d'un garage en location

Confort et commodités : chauffage individuel au gaz, eau chaude et froide en gestion individuelle, connexion internet fibrée. Situation pratique à proximité immédiate des établissements scolaires (école primaire, collège, lycée, université), de la gare et de l'hôpital, facilitant les déplacements et la vie quotidienne. Taxe foncière 2024 : 480 €.

Prix : 173 000 € . Mandat simple n°5868, publiée sur les sites internet. Pour découvrir ce bien et imaginer votre projet sur place, contactez-nous afin d'organiser une visite.

Dpe effectué le 03/06/2025
Consommation énergétique : 154 kwh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : 32 co2/m2/an
estimation des coûts annuels d'énergie entre 1150€ et 1610€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 5282

Ce bien m'intéresse, contactez-moi

Caractéristiques

Surface 78 m²

Terrain 170 m²

3 pièces

2 chambres

1 terrasse

Aménagements

surface du jardin : 85 m² env.
caves : 1
construit en : 1930
chauffage : individuel gaz

Informations financières

honoraires à charge : du vendeur
soumis au statut de la copropriété : non

Quelques surfaces plus en détail

Surfaces données à titre indicatif – Non contractuelles :

Cave (niveau -1) : utile : 6.2 m²
Salon (niveau 0) : 16.2 m²
Salle à manger (niveau 0) : 14.9 m²
Cuisine (niveau 0) : 12.2 m²
Salle de bains (niveau 0) : 3.7 m²
Buanderie (niveau 0) : 1.1 m²
Toilettes (niveau 0) : 1.2 m²
Palier (niveau 1) : 3.9 m²
Chambre 1 (niveau 1) : 9.9 m²
Chambre 2 (niveau 2) : 14.9 m²

Voir quelques surfaces plus en détail Imprimer la fiche Voir nos prestations et tarifs

Classe énergie et classe climat

154 en kWh_EP/m².an

dont émissions de Gaz à effet de serre

32 en kgeq CO²/m².an

Classe énergie et classe climat

154

Connexion internet

Cuivre DSL de 0,5 à 3 Mbit/s

Fibre optique plus de 1 Gbit/s

Données en provenance de l'Arcep

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

Les dépenses d'énergie sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an selon l'année de référence 2023.

Estimation de dépenses en fonction du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).